В Молдове стартовал масштабный общественный процесс, который напрямую затрагивает миллионы граждан. Агентство геодезии, картографии и кадастра совместно с Публичным учреждением «Кадастр недвижимого имущества» объявили о завершении национальной оценки и переоценки недвижимости и запуске общественных консультаций по проверке предварительных результатов.
Речь идёт о примерно 6 миллионах объектов недвижимости по всей стране. В единую систему включены сельские дома, земельные участки, квартиры, частные дома в городах, гаражи, коммерческие и промышленные объекты. Впервые создана полная и унифицированная база кадастровой стоимости недвижимости на национальном уровне.
Процесс охватывал два ключевых направления. С одной стороны, была проведена оценка объектов, которые ранее никогда не имели официальной стоимости. В первую очередь это дома в сельской местности и сельскохозяйственные земли. С другой стороны, была выполнена переоценка всей ранее зарегистрированной недвижимости. Квартиры, городские дома, гаражи, коммерческие и промышленные здания получили обновлённую кадастровую стоимость.
Для формирования новых цен были разработаны восемь моделей оценки, основанных на современной методологии и международной практике. Их цель — привести кадастровую стоимость в соответствие с реальными экономическими условиями.
Власти подчёркивают, что новая система имеет прямое значение для граждан. Сделки с недвижимостью становятся более безопасными, поскольку цена объекта будет максимально приближена к рыночной. Это снижает риски юридических споров и искусственного занижения стоимости при продаже или наследовании.
Отдельно отмечается, что разница между старой и новой кадастровой стоимостью не считается приростом капитала. Это означает, что граждане не будут автоматически подпадать под дополнительное налогообложение при продаже недвижимости из-за обновлённых цифр.
Также подчёркивается, что переоценка не ведёт автоматически к росту налога на недвижимость. Коэффициенты налогообложения по-прежнему устанавливаются каждой местной публичной властью отдельно для каждого населённого пункта.
До 30 апреля 2026 года каждый гражданин, включая представителей диаспоры, может проверить данные о своей недвижимости на портале geodata.gov.md в разделе «Оценка и переоценка недвижимого имущества». Владельцы могут сверить технические параметры объектов, площадь, тип застройки, наличие инженерных сетей и другие характеристики. В случае выявления несоответствий предусмотрена официальная процедура оспаривания.
Подать жалобу можно прямо через систему, с заполнением анкеты и прикреплением подтверждающих документов. Процедура доступна как для самих собственников, так и для уполномоченных представителей.
Итоговые, утверждённые стоимости вступят в силу с 1 января 2027 года. Власти называют этот проект одним из ключевых этапов модернизации системы управления недвижимостью и территориального развития страны.
Фактически речь идёт о переходе к новой модели кадастрового учёта, где гражданин получает не только доступ к информации о своей собственности, но и реальный инструмент влияния на её официальную стоимость через механизм общественной проверки и оспаривания.
