Экономист Марин Господаренко предупреждает, что обновление кадастровой стоимости недвижимости, инициированное правительством, может привести к резкому росту налогов на имущество при отсутствии четких механизмов социальной защиты.
По его словам, кадастровые стоимости во многих случаях пересчитываются два или три раза, а центральные власти перекладывают ответственность за последствия на местные администрации, сообщает bani.md.
«Государство увеличивает налоговую базу, но говорит, что муниципалитеты скорректируют ставки. Это явный перенос ответственности», – отмечает Господаренко.
Экономист предупреждает, что многие муниципалитеты недофинансированы, зависят от трансфертов из госбюджета и постоянно находятся под бюджетным давлением. В этих условиях есть высокий риск, что ставки налогов останутся без изменений, что автоматически приведет к удвоению или даже утроению налогов для владельцев.
«Это реальный риск налогового шока, особенно для пенсионеров, семей с низкими доходами и тех, кто не покупал жилье как инвестицию, а живет в нем», – подчеркивает он.
Еще одна проблема – отсутствие единого национального механизма социальной защиты. Реформа не предусматривает четких потолков, лимитов роста или обязательных льгот, решения полностью оставлены на усмотрение местных властей.
«Возможны абсурдные ситуации: для одного типа жилья в одном населенном пункте люди будут защищены, а в другом – заплатят намного больше», – пояснил Господаренко.
По его мнению, реформа технически необходима, так как кадастровые стоимости устарели, но внедряется без достаточных социальных амортизаторов.
«Государство говорит, что напрямую не получает доход, но эффект ощутится прямо в кошельках граждан», – подчеркнул экономист.
Ранее директор Агентства геодезии, картографии и кадастра Иван Дании предупреждал, что после оценки и переоценки недвижимости налог на имущество может вырасти до трех раз, если местные власти не скорректируют коэффициенты налогообложения.
Сейчас минимальная ставка налога на имущество составляет 0,05%, а в Кишиневе – 0,185%.
