Первый квартал 2025 года принес шокирующий рост цен на новые квартиры в Кишиневе: +20,6% по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув исторического рекорда в 1906 евро/м². Об этом в своем анализе пишет экономист Вячеслав Ионицэ.
По его словам, новый рост представляет собой самый большой квартальный рост в истории Республики Молдова, превзойдя предыдущий рекорд с первого квартала 2008 года (+14,5%). Годовой рост достиг 35,4%, намного превысив все значения последнего десятилетия, сообщает newtv.md.
Экономический эксперт объясняет взрыв цен резким дисбалансом на рынке — спрос растет, а предложение жилья продолжает сокращаться:
«Объем введенного в эксплуатацию жилья за последние 3 года (2022–2024) оказался более чем на 50% ниже, чем в период 2019–2021 гг.:
2019–2021: построено 1,7 млн м²
2022–2024: всего 811 000 м²
Растущий спрос:
Внутренняя миграция: ежегодно в Кишинев переезжает около 10 000 человек из сельской местности.
Внешняя иммиграция: в 2024 году в Молдове поселились более 4000 иностранных граждан, большинство из них — в столице.
Всего: 14 000 человек в 2024 году, а предполагаемая потребность: 5000 новых квартир только за год», — отмечает эксперт.
По словам экономиста, рынок недвижимости в Кишиневе столкнулся с серьезными проблемами, а количество сделок резко сократилось. В первом квартале года было зафиксировано 5000 сделок — примерно на 4000 меньше обычного среднего показателя:
«Отсутствие предложения влияет как на новый, так и на вторичный рынок. Цены на старые квартиры также выросли на 190 евро/м² всего за один квартал, достигнув 1324 евро/м²», — подчеркивает он.
Ионицэ предупреждает, что рынок недвижимости сталкивается с реальным риском дестабилизации:
«Рынок недвижимости в Кишиневе находится в неспокойной зоне: потребители больше не могут позволить себе жилье. Строители ограничены издержками и бюрократией. У государства, похоже, нет последовательной стратегии стимулирования предложения. Если не вмешаться быстро, жилищный кризис рискует перерасти в социальный кризис, затрагивающий целые поколения», — отмечает экономист.
«Кишинев не может позволить себе роскошь строить наполовину. Без национальной стратегии доступного жилья, без стимулов для строительства и без административных реформ этот ценовой взрыв не будет последним. Это только начало глубокого кризиса на рынке недвижимости», — заключил Вячеслав Ионицэ.
