Несмотря на заметное сокращение числа сделок, рынок недвижимости в Молдове не спешит охлаждаться. Квартиры продолжают дорожать и уже достигли исторического максимума, а ожидания покупателей на скорое снижение цен пока не оправдываются.
По словам эксперта по недвижимости Виктора Черноморченко, средняя стоимость жилья в Кишинёве превысила 1700 евро за квадратный метр, сообщает TVR Moldova. Это рекордный уровень как для новостроек, так и для вторичного рынка. Основная причина заключается в ограниченном предложении. Большинство заявленных жилых проектов будут сданы лишь в 2027–2028 годах, что не позволяет рынку получить приток новых квартир в ближайшей перспективе.
На фоне высоких цен часть покупателей заняла выжидательную позицию, рассчитывая на коррекцию. Однако эксперты не видят оснований для серьёзного падения стоимости жилья. Максимум, о чём можно говорить, это стагнация или умеренное снижение в пределах 5–10%.
Виктор Черноморченко подчёркивает, что в нормальных экономических условиях цены на недвижимость, как минимум, корректируются на уровень инфляции. При инфляции в 6–7 процентов можно ожидать роста цен в этих же пределах, но без повторения ажиотажа 2023–2024 годов.
Высокая стоимость квартир и дорогие ипотечные кредиты подталкивают всё больше граждан к аренде. Рынок аренды в 2025 году стабилизировался. Резких скачков цен не наблюдается, но и признаков удешевления пока нет.
Отдельным фактором неопределённости остаётся миграция. Существуют предположения, что отъезд украинских граждан может привести к росту предложения и снижению арендных ставок. Однако, как отмечает эксперт, официальной статистики недостаточно, чтобы делать уверенные прогнозы, и пока рано говорить о масштабах возможных изменений.
В итоге рынок недвижимости оказался в парадоксальной ситуации. Продажи падают, доступность жилья снижается, но цены продолжают удерживаться на максимальных уровнях. Для большинства семей покупка собственной квартиры остаётся одной из самых острых и трудноразрешимых проблем.
