Цены на жилье в Кишиневе более чем вдвое превысили уровень 2019 года, при этом Национальный банк Молдовы по-прежнему указывает на риск переоцененности жилой недвижимости. Об этом свидетельствуют данные отчета НБМ об оценке финансовой стабильности за второй квартал 2026 года.
По данным НБМ, совокупный индекс цен предложения на жилую недвижимость в муниципии Кишинев достиг 230,5% от базового уровня 2019 года. На первичном рынке показатель вырос до 242,6%, а на вторичном — до 222,2%, передает Bani.md.
Это означает, что в среднем цены предложения более чем вдвое превышают уровень начала отчетного периода, причем сильнее всего подорожало жилье в новостройках.
Вместе с тем во втором квартале 2026 года появились первые признаки охлаждения рынка. Совокупный индекс цен предложения снизился на 1,1% по сравнению с предыдущим кварталом. На первичном рынке снижение составило 0,2%, на вторичном — 1,7%. Однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены остаются значительно выше.
НБМ отмечает, что к концу второго квартала 2026 года риски, связанные с переоцененностью жилой недвижимости, сохранялись. При этом продолжает расти кредитование как строительного сектора, так и покупки жилья.
На рынке недвижимости во втором квартале 2026 года общее число сделок купли-продажи выросло на 6,2% по сравнению с предыдущим кварталом и сразу на 86,9% — по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В жилом сегменте рост составил соответственно 5,3% и 91,3%.
На Кишинев приходится почти половина сделок с недвижимостью в Молдове. Согласно отчету, в столице было заключено 46,8% всех сделок купли-продажи жилой недвижимости и 15,6% сделок с нежилыми объектами.
НБМ также отмечает, что сделки с использованием ипотеки составляют 47% от общего числа сделок купли-продажи недвижимости в муниципии Кишинев. По сравнению с предыдущим кварталом этот показатель увеличился на 1,1 процентного пункта.
