Рост ипотечного кредитования на фоне подорожания жилья в Молдове вызывает обеспокоенность Еврокомиссии. Брюссель предупреждает о потенциальных рисках, связанных с кредитами, выданными в рамках госпрограммы Prima Casă Plus.
В этой связи программу рекомендуют включить в общую систему макропруденциального надзора Национального банка Молдовы (НБМ). Об этом говорится в докладе Еврокомиссии о Республике Молдова за 2026 год, пишет bani.md.
В документе отмечается, что банковская система страны остается стабильной и располагает значительными резервами капитала и ликвидности. Однако рост кредитования на фоне повышения цен на недвижимость требует более тщательного контроля.
«Существуют потенциальные риски, связанные с кредитами, выданными в рамках программы Prima Casă Plus, которые требуют более тщательного мониторинга. Программа должна быть интегрирована в общую систему макропруденциального надзора Национального банка Молдовы», — говорится в докладе.
По данным Еврокомиссии, в 2025 году объем кредитования частного сектора вырос до 28,2% ВВП против 25,5% годом ранее. Основными факторами стали увеличение потребительского кредитования и займов на приобретение недвижимости.
Одновременно отношение кредитов к депозитам увеличилось почти на 10 процентных пунктов — до 72,2%. Это самый высокий показатель с 2020 года.
Еврокомиссия также обращает внимание на рост доли проблемных кредитов в первой половине 2026 года. Они составили 5,2% от общего объема займов, хотя этот уровень по-прежнему считается относительно низким.
Программа Prima Casă Plus облегчает доступ населения к ипотеке за счет государственных гарантий. Однако ускоренный рост кредитования на фоне подорожания жилья может создавать дополнительные риски для финансовой системы, особенно если доходы заемщиков не успевают за ростом стоимости недвижимости и кредитных обязательств.
Еврокомиссия рекомендует включить программу в систему макропруденциального надзора НБМ, которая позволяет выявлять и ограничивать риски, способные повлиять на стабильность финансовой системы. При этом Брюссель не утверждает, что программа уже привела к кредитному кризису или что ее участники массово не выплачивают займы. Речь идет о необходимости контролировать потенциальные риски.
В докладе также указывается на высокую концентрацию банковского сектора: пять крупнейших банков владеют почти 90% его активов, которые в совокупности составляют около 55% ВВП страны.
В то же время банки сохраняют значительные резервы капитала и ликвидности, а их прибыльность выросла благодаря увеличению процентных доходов.
Еврокомиссия также ссылается на оценку финансового сектора, проведенную Международным валютным фондом и опубликованную в феврале 2026 года. Согласно ей, банковская система Молдовы способна выдержать даже серьезные экономические потрясения благодаря высокому уровню ликвидности и капитализации.
